YAPI RUHSATI

 

İnşaat Ruhsatı İşlemleri

İnşaat Ruhsatı Belgesi bir inşaata başlamak için verilen inşaat izin belgesidir. Yasal olarak bir inşaat yapmak ve yapılacak inşaatın fen, sağlık, güvenlik, denetim gibi şartları sağlaması için mutlaka İnşaat Ruhsatı Belgesi alınmalıdır. İnşaat İzni Belgesi almadan önce parsel için imar çapı alınmış ve parsel inşaata uygun hale getirilmiş olmalıdır. İnşaat ruhsatı alındıktan sonra inşaata 2 yıl içerisinde başlanması ve toplam 5 yılda bitirilmesi gerekmektedir.

 

İnşaat Ruhsatı İçin İstenen Belgeler

1- Müracaat dilekçesi (gerekiyorsa vekâletname)

2- Tapu aslı ve fotokopisi

3- İmar çapı aslı ve fotokopisi

4- Sığınak raporu (800 m2’den büyük yapılar için)

5- Zemin etüt raporu

6- Büro tescil belgeleri

7- Bina cephe çizimi (B.Ş.B. Estetik Kurulu onaylı)

8- Yapı denetim kuruluşu ile yapı sahibi arasındaki sözleşme

9- Yapı denetim şirketi karne fotokopisi

10- Bakanlık onaylı şirket çalışanları listesi

11- Bakanlık onaylı bilgi formu aslı

12- Taahhütnameler (Yapı Denetim Kuruluşu, Müteahhit, Harita Müh.)

13- Vergi levhası fotokopisi (Yapı müteahhidi ticari ise)

14- Yapı müteahhitliği Sanayi ve Ticaret Odası sicil kayıt belgesi

15- Arsaya ait numerataj yazısı (B.Ş.B. onaylı)

16- Projeler (Mimari, Statik-Betonarme, Elektrik-Telefon, Tesisat-Kalorifer, gerekiyorsa Peyzaj)

17- Yapı Denetim ilk taksitinin makbuzu

 

Yapılan İşlemler

• Gerekli evraklar ve projelerle birlikte dilekçe kayda sokulur.
• Tahakkuk eden harç ve varsa borçları ödenir.
• Yerinde arazi incelemesi yapılarak parselin mevcut durumu tespit edilir.
• İlgili servislerde projelerin mevzuat, imar çapı, imar planı ve diğer hususlara uygunluğu açısından kontrolü yapılır.
• Kanalizasyon tesisi var ise E.S.K.İ.’ye harç ödemesi yapılır ve bağlantı için uygunluk alınır.
• B.Ş.B. İtfaiye Daire Başkanlığı’ndan yangın yönünden uygunluk alınır.
• Projeler uygun ve belgeler tam ise inşaat ruhsatı belgesi düzenlenerek ilgilisine verilir.

 

 

İnşaat Ruhsatı Süre Uzatımı İşlemleri

Daha önce inşaat ruhsatı alınmış fakat 5 yıl içerisinde bitirilemeyeceği anlaşılan inşaat için yeterli sürenin verilmesi için yapılan işlemdir. Süre uzatımı işlemi yapılabilmesi için 5 yıllık inşaat yapım süresinin bitiminden önce süre uzatımı başvurusunun yapılıp süre uzatımı işleminin tamamlanması gerekmektedir.

 

İnşaat Ruhsatı Süre Uzatımı İçin İstenen Belgeler

1- Müracaat dilekçesi (gerekiyorsa vekâletname)

2- Tapu aslı ve fotokopisi

3- İmar çapı (yeni tarihli)

4- Mimari proje

5- TUS (veya yapı denetim şirketi) taahhütnameleri

 

Yapılan İşlemler

• Gerekli evraklarla birlikte dilekçe kayda sokulur.
• Tahakkuk eden harç ve varsa borçları ödenir.
• Yerinde arazi incelemesi yapılarak yapının seviye tespiti ve projelerine göre kontrolü yapılır.
• Seviye tespiti ve projeler binaya uygun ise süre uzatımı için ruhsat düzenlenerek ilgilisine verilir.

 

Yıkım Ruhsatı İşlemleri

Mevcut bir yapının yıkılması işlemi için verilen izindir. Yıkım aşamasında güvenlik tedbirlerinin alınması, çevreye zarar verilmemesi ve molozların parsel üzerinde bırakılmadan uzaklaştırılması gerekmektedir.

 

Yıkım Ruhsatı İşlemleri İçin İstenen Belgeler

• Müracaat dilekçesi
• Tapu fotokopisi

 

 

Yapılan İşlemler

• Dilekçe kayda sokulur.
• Tahakkuk eden harç ve varsa borçları ödenir.
• Yerinde arazi incelemesi yapılarak alınması gereken önlemler belirlenir.
• Belirlenen önlemler doğrultusunda yıkımın yapılması için ruhsat belgesi imzalanarak tanzim edilir.

 

 

Kazı Ruhsatı İşlemleri

Mevcut bir yapıya veya parsele yapılacak altyapı bağlantısı için gerekli olan yol ve tretuvar kazı iznidir.

 

Kazı Ruhsatı İşlemleri İçin İstenen Belgeler

• Müracaat dilekçesi
• Tapu fotokopisi

 

 

Yapılan İşlemler

• Dilekçe kayda sokulur.
• Kazı yapılacak alan büyüklüğüne göre yaklaşık kazı ücreti belirlenir.
• Ücret ve varsa borçları ödenir.
• Yerinde arazi incelemesi yapılarak alınması gereken önlemler belirlenir.
• Belirlenen önlemler doğrultusunda kazının yapılması için ruhsat belgesi imzalanarak tanzim edilir ve ilgilisine teslim edilir.
• Kazı işlemi bittikten sonra bitirildiğine dair Belediyeye ilgilisi tarafından bilgi verilir.
• İkinci bir keşif yapılarak kazının gerçek miktarı belirlenir.
• Daha önce yatırılan miktar ile tespit edilen bedel arasında fark var ise tekrar tahsilat yapılır veya iade yoluna gidilir.

 

Yapı Kullanma İzin Belgesi İşlemleri

Yapı kullanma (İskân) izni, inşaatı tamamlanmış bir binanın projesine uygun olmasına ve gerekli denetlemelerden geçmesine istinaden verilen yapının kullanılmasına uygun olduğuna dair verilen belge, yani oturma iznidir.

 

İskân İzni İçin İstenen Belgeler

1- Müracaat dilekçesi

2- Tapu aslı ve fotokopisi

3- İnşaat ruhsatı aslı ve fotokopisi

4- S.S.K. ilişik yok belgesi

5- Peyzaj projesi (Gereken binalarda)

6- Sığınak raporu

7- Yangın merdiveni raporu (4+ kat)

8- Asansör işletme ruhsatı (4+ kat)

9- Cephe renk ve kaplama çizimleri

10- Fenni mesul uygunluk belgesi

11- Demir ve beton test sonuçları (Gereken binalarda)

12- Yapı denetim uygunluk raporu

13- Binanın sağlamlık ve iskan edilebilirlik raporu (Gereken binalarda)

14- Vergi borcu yok belgesi

15- Tapu cins değişikliği

Yapılan İşlemler

• Dilekçe ile başvurulur ve istenen evraklar teslim edilir.
• Tahakkuk eden harç ve varsa borçları ödenir.
• Temel vizesi ve ısı yalıtım vizesi işlemlerinin yapılıp yapılmadığı kontrol edilir.
• Sigorta borcu olmadığına dair SSK yazısı alınır.
• B.Ş.B. İtfaiye Daire Başkanlığı’ndan yangın yönünden uygunluk alınır.