Ä°MAR

Ä°MAR BÄ°LGÄ° FORMU Ä°ÅžLEMLERÄ°

 

İmar Bilgi Formu, bir parselde imar planına göre yapılacak yapının tipini, ölçülerini, kat adedini vs. gösteren belgedir. Bilgi vermek amacı ile düzenlenmekte olup proje çizimine esas değildir.

 

İmar Bilgi Formu için İstenen Belgeler

1- Dilekçe

2- Tapu veya fotokopisi

3- Kadastro Tespit Krokisi (Gerekli parsellerde)

 

Yapılan İşlemler

• Ä°mar Bilgi Formu dilekçesi doldurularak ekinde tapu ile birlikte kayda sokulur.
• Parsel büyüklüğüne göre tahakkuk edecek harç bedeli yatırılır.
• Ä°lgili servis tarafından gerekli arÅŸiv incelemesi ve çalışmalar yapılarak belge hazırlanır.
• Ä°mzalar tamamlandıktan sonra ilgilisine teslim edilir.

B- İMAR ÇAPI İŞLEMLERİ

 

İmar çapı, bir parselde imar planına göre yapılacak yapının tipini, ölçülerini, kat adedini vs. gösteren belgedir. İnşaat yapmak için proje çizimine esastır.

 

İmar Çapı İşlemleri İçin İstenen Belgeler

1- Dilekçe

2- Tapu veya fotokopisi

3- Kadastro Tespit Krokisi (Gerekli parsellerde)

4- Harita Mühendislik bürosundan Koordinatlı Aplikasyon Krokisi

5- Harita Mühendislik bürosundan Kotlu Kroki

 

Yapılan İşlemler

• Ä°mar Çapı dilekçesi doldurularak ekinde istenilen belgelerle ile birlikte kayda sokulur.
• Parsel büyüklüğüne göre tahakkuk edecek harç bedeli yatırılır.
• Ä°lgili servis tarafından gerekli arÅŸiv çalışması ve yerinde arazi incelemesi yapılarak belge
• hazırlanır. Ä°mzalar tamamlanır
• Zemin Etüt servisi tarafından, parselde yapılacak zemin etüdü ile ilgili gerekli bilgiler eklenir.
• Ä°mar çapı belgesi ilgilisine teslim edilir.

C- KAMULAÅžTIRMA

 

Kamulaştırma (İstimlâk), imar planında yol, yeşil alan, pazaryeri vs. gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere isabet eden özel mülkiyette bulunan parsellerin, ayrılan amaç için kullanılmak üzere kamu tarafından satın alınması işlemidir. Kamulaştırılacak alanlar, imar planlarının onaylanmasını takiben hazırlanan 5 yıllık İmar programları esas alınarak yapılmaktadır. Bu işlem için mülk sahibi tarafından başvuruda bulunulabileceği gibi Belediye tarafından da tebligat yapılmak sureti ile gerçekleştirilebilir.

Kamulaştırma İçin İstenen Belgeler

1-Dilekçe

2-Tapu Senedi Fotokopisi

3-Varisli ise veraset ilamı fotokopisi

4-Vekâlet var ise vekâletname fotokopisi

 

Yapılan İşlemler

KamulaÅŸtırma talebine iliÅŸkin dilekçe kayda sokulur. Ä°mar planı, imar programı ve kadastral duruma iliÅŸkin gerekli incelemeler yapılır, uygun ise Encümen’e sevk edilir. Encümen kabul ettiÄŸi takdirde Kıymet Takdir Komisyonu tarafından kamulaÅŸtırma  bedeli tespit edilir.

Tespit edilen bedel üzerinden mülk sahibi çağırılarak Komisyon ile uzlaÅŸmaya gidilir. AnlaÅŸma saÄŸlandığı takdirde o bedel üzerinden kamulaÅŸtırma iÅŸleminin yapılması tekrar Encümen’e sunulur. Encümen tarafından kabul edildiÄŸi takdirde ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tescil iÅŸlemleri yapılır. AnlaÅŸma saÄŸlanamazsa Hukuk Ä°ÅŸleri Müdürlüğü kanalı ile Sulh Hukuk mahkemesine dava açılabilir ( Belediye ister ise )

 

D- SATIÅž

Satış, Belediye’ye ait hisseli veya hissesiz (tam) taşınmazların vatandaÅŸa satılması için yapılan iÅŸlemdir.

 

Satış İçin İstenen Belgeler

1- Dilekçe

2- Tapu Senedi Fotokopisi

3- Varisli ise veraset ilamı fotokopisi

4- Vekâlet var ise vekâletname fotokopisi

 

Yapılan İşlemler (Hisseli Satış)

• Satış talebine iliÅŸkin tüm hissedarların imzaladığı dilekçe kayda sokulur.
• Ä°mar planı ve kadastral duruma iliÅŸkin gerekli incelemeler yapılır.
• Konu Meclise sevk edilerek Meclisten satış için yetki alınır.
• Alınan yetki BüyükÅŸehir Belediyesi tarafından onaylanır.
• Hissenin satışı ve deÄŸerinin belirlenmesi yönünde Encümen kararı alınır.
• Kıymet takdir Komisyonu bedel belirler.
• Belirlenen bedel üzerinden satış iÅŸlemi hissedarları hisseleri oranında gerçekleÅŸtirilir.
• Bedel ödendikten sonra ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tescil iÅŸlemi yapılır.

Yapılan İşlemler (Tam Satış)

• Satış talebine iliÅŸkin dilekçe kayda sokulur.
• Ä°mar planı ve kadastral duruma iliÅŸkin gerekli incelemeler yapılır.
• TOKÄ°’den satış için izin alınır.
• Konu Meclise sevk edilerek Meclisten satış için yetki alınır.
• Alınan yetki BüyükÅŸehir Belediyesi tarafından onaylanır.
• Taşınmazın ihale yolu ile satışı ve deÄŸerinin belirlenmesi yönünde Encümen kararı alınır.
• Kıymet Takdir Komisyonu bedel belirler.
• Belirlenen bedel üzerinden ihale ile satış iÅŸlemi yapılması için konu Ä°dari ve Mali Ä°ÅŸler
• Müdürlüğü’ne sevk edilir.
• Gazete ilanı ve ihale süreçleri tamamlanır.
• Bedelin ödendiÄŸine dair makbuz ibraz edilir.
• Ä°lgili Tapu sicil Müdürlüğü’nde tescil iÅŸlemi yapılır.

E- TAKAS

Takas, özel mülkiyette olup imar planında umumi hizmetlere ayrılan yerler ile Belediye’ye ait hisseli veya hissesiz (tam) taşınmazların deÄŸiÅŸtirilmesi iÅŸlemidir. Bu iÅŸlemin yapılabilmesi için, takas edilecek Belediye mülkiyetindeki taşınmaz ile özel mülkiyette olup yol, yeÅŸil alan vb. kullanıma isabet eden parselin uygun deÄŸer ve nitelikte olması ÅŸarttır.

 

Takas İçin İstenen Belgeler

1- Dilekçe

2- Tapu Senedi Fotokopisi

3- Varisli ise veraset ilamı fotokopisi

4- Vekâlet var ise vekâletname fotokopisi

Yapılan İşlemler

• Takas talebine iliÅŸkin dilekçe kayda sokulur.
• Belediye mülkiyetindeki taşınmaz ile takas edilecek özel mülkiyette olan parselin uygun
• deÄŸerde olup olmadığı belirlenir.
• Uygun ise imar planı ve kadastral duruma iliÅŸkin gerekli incelemeler yapılır.
• Konu Meclise sevk edilerek Meclisten satış için yetki alınır.
• Alınan yetki BüyükÅŸehir Belediyesi tarafından onaylanır.
• Taşınmazın takası ve deÄŸerini belirlenmesi yönünde Encümen kararı alınır.
• Kıymet Takdir Komisyonu bedel belirler. ( Ä°darenin vereceÄŸi taşınmaz malın deÄŸeri
• kamulaÅŸtırma bedelinin %120′sini aÅŸamaz )
• Belirlenen bedel üzerinden takas iÅŸlemi gerçekleÅŸtirilir.
• Ä°lgili Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tescil iÅŸlemi yapılır.

 

F- BAÄžIÅž

 

Bağış şartlı veya şartsız olarak yapılabilir.

 

Bağış İçin İstenen Belgeler

1- Dilekçe

2- Tapu Senedi Fotokopisi

3- Varisli ise veraset ilamı fotokopisi

4- Vekâlet var ise vekâletname fotokopisi

 

Yapılan İşlemler (Şartlı Bağış)

 

• Bağış talebine iliÅŸkin dilekçe kayda sokulur.
  İmar planı ve kadastral duruma ilişkin gerekli incelemeler yapılır.
  Konu Meclise sevk edilerek Meclisten satış için yetki alınır.
  Alınan yetki Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanır.
  Encümence kabul kararı alınır.
  Ä°lgili Tapu sicil Müdürlüğü’nde tescil iÅŸlemi yapılır.

 

Yapılan İşlemler (Şartsız Bağış)

• Bağış talebine iliÅŸkin dilekçe kayda sokulur.
• Ä°mar planı ve kadastral duruma iliÅŸkin gerekli incelemeler yapılır.
• BaÅŸkanlıktan ‘Olur’ alınır.
• Ä°lgili Tapu sicil Müdürlüğü’nde tescil iÅŸlemi yapılır

 

 

G- YAPI KULLANMA Ä°ZÄ°N BELGESÄ° Ä°ÅžLEMLERÄ°

Yapı Kullanma (İskân) İzni, inşaatı tamamlanmış bir binanın projesine uygun olmasına ve gerekli denetlemelerden geçmesine istinaden verilen yapının kullanılmasına uygun olduğuna dair verilen belge, yani oturma iznidir.

 

İskân İzni İçin İstenen Belgeler

1- Müracaat dilekçesi

2- Tapu aslı ve fotokopisi

3- İnşaat ruhsatı aslı ve fotokopisi

4- S.S.K. iliÅŸik yok belgesi

5- Peyzaj projesi (Gereken binalarda)

6- Sığınak raporu

7- Yangın merdiveni raporu (4+ kat)

8- Asansör işletme ruhsatı (4+ kat)

9- Cephe renk ve kaplama çizimleri

10- Fenni mesul uygunluk belgesi

11- Demir ve beton test sonuçları (Gereken binalarda)

12- Yapı denetim uygunluk raporu

13- Binanın sağlamlık ve iskân edilebilirlik raporu (Gereken binalarda)

14- Vergi borcu yok belgesi

15- Tapu cins deÄŸiÅŸikliÄŸi

 

Yapılan İşlemler

• Dilekçe ile baÅŸvurulur ve istenen evraklar teslim edilir.
• Tahakkuk eden harç ve varsa borçları ödenir.
• Temel vizesi ve ısı yalıtım vizesi iÅŸlemlerinin yapılıp yapılmadığı kontrol edilir.
• Sigorta borcu olmadığına dair SSK yazısı alınır.
• B.Åž.B. Ä°tfaiye Daire BaÅŸkanlığı’ndan yangın yönünden uygunluk alınır.
• Gerekiyor ise üniversiteler veya yapı denetim firmalarından saÄŸlamlık raporu getirilir.
• Ä°skân heyeti tarafından bina yerinde incelenerek proje ve eklerine uygun yapılıp
• yapılmadığı kontrol edilir.
• Yapı uygun ise Vergi Dairesi’nden vergi borcu olmadığına dair yazı getirilir.
• Yapı uygun ise Kadastro Müdürlüğü’ne cins tashihi (deÄŸiÅŸikliÄŸi) yaptırılır.
• Tüm belgeler tamamlanınca Yapı Kullanma Ä°zin Belgesi verilir.

 

 

 

H- BOÅž ARSALARLA Ä°LGÄ°LÄ° Ä°ÅžLEMLER

 

İmarlı alanda olup da üzerinde yapı bulunmayan parsellerde çevre estetik görünümünün güzelleştirilmesi amacı ile bir takım önlemler alınması gerekmektedir. Arsaya çöp atılmaması, dışarıya çamur taşınmaması vb. amaçlar için arsanın yola cephesi olan kısımlarına bahçe duvarı örülmesi gerekmektedir.

 

Yapılan İşlemler

Kör ve sağır cephe tespit tutanağı düzenlenerek mülk sahibine tebliğ edilir. Tebliğ edildikten sonra 15 gün içerisinde gerekli önlemlerin alınması gerekmektedir. Önlemler mülk sahibince alınmadığı takdirde Belediye gerekli işlemleri yaparak masraf % 20 fazlası ile mülk sahibinden tahsil edilir.

 

I- KAÇAK İNŞAATLARLA İLGİLİ İŞLEMLER

 

Herhangi bir yapı yapmak için mutlak suretle inÅŸaat ruhsatı alarak inÅŸaata baÅŸlamak gerekmektedir. Ruhsatsız yapılan inÅŸaatlar kaçak inÅŸaat olarak adlandırılır. Bu tip yapılar hem plan ve proje kapsamında yapılmamaları, hem de herhangi bir denetim sürecinden geçmemeleri sebebi ile saÄŸlık, fen, depreme karşı dayanıklılık gibi konularda tehlike arz etmektedir. 3194 sayılı Ä°mar Kanunu’na göre kaçak yapıların yıkılması ve 846 YTL’den 42,311 YTL’ye kadar para cezası uygulanması; Türk Ceza Kanunu’na göre de kaçak yapı yapanlar hakkında 2 ile 5 yıl arasında hapis cezası uygulanması öngörülmüştür. Tüm bu sebeplerden ötürü, inÅŸaat yapmak isteyen vatandaÅŸların kendi can güvenlikleri, kaynaklarını boÅŸa harcamamaları ve suç iÅŸlememeleri açısından kaçak yapıdan sakınmaları gerekmektedir. Kaçak yapılaÅŸmaya karşı Belediyemizce kontroller yapılmakta olup tespit edildiÄŸi durumda ilgili yasa maddelerine göre iÅŸlem yapılmaktadır.

 

Yapılan İşlemler

Ä°hbar veya Belediye kontrol elemanları tarafından kaçak yapı tespit edilir. Ä°nÅŸaat mühürlenerek durdurulur. Kaçak Ä°nÅŸaat Zabtı düzenlenir. Ä°lgilisi tespit edilerek kaçak durumu ortadan kaldırılması için süre verilir. Süresi içerisinde kaldırılmayan veya ruhsat iÅŸlemi yapılamayan yapı için illi kanun maddelerine göre iÅŸlemler yapılmak üzere Encümene sevk edilir. Encümen kararı doÄŸrultusunda yıkımı yapılacak binalar için Fen Ä°ÅŸleri Müdürlüğü’ne yıkımının yapılması için sevk edilir. Hukuk Ä°ÅŸleri Müdürlüğü’ne Türk Ceza Kanunu’na göre iÅŸlem yapılması sevk edilir. Encümence verilmiÅŸ para cezası var ise tahsili için Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne sevk edilir.

 

J- EKSPERTÄ°Z RAPORU Ä°ÅžLEMLERÄ°

 

Ekspertiz raporu herhangi bir taşınmazın güncel değerlere göre rayiç bedelini belirleme işidir. Çoğunlukla kredilendirme, ipotek gibi işlemler için gerekmekte olup talep edildiği durumda Belediyemizce yapılır.

 

Ekspertiz Raporu İçin İstenen Belgeler

1- Müracaat dilekçesi

2- Tapu fotokopisi

3- Yapı Kullanma İzin Belgesi (aslı)

 

Yapılan İşlemler

• Gerekli evraklarla birlikte dilekçe kayda sokulur.
• Yerinde arazi incelemesi yapılır.
• Ä°mar planları ve mevzuata uygunluÄŸu incelenir.
• Tüm deÄŸerlendirmelerden sonra ekspertiz raporu hazırlanır.
• Ekspertiz deÄŸerine göre tahakkuk eden ücret ve varsa borçları ödenir.
• Ekspertiz raporu ilgilisine teslim edilir.

 

 

K- Ä°MAR AFFI

 

Gereken Belgeler:

İmar affı servisinde işi olan vatandaşların tapu bilgileri ile şifai müracaatları yapılmaktadır.

 

Yapılan İşlemler

• Hisseli parselin müstakil parsellere çevrilmesi.
• Borçlu vatandaÅŸların borçlarının güncelleÅŸtirilerek tahsil edilmesi.
• Alacaklı vatandaÅŸların alacaklarının güncelleÅŸtirilerek ödenmesi.
• Belediyemize ait parsellere bina yapan gecekondu sahiplerine tapularının bedelleri tahsil edilerek vatandaÅŸlara verilmesi.

 

 

TEPEBAŞI BELEDİYESİ Hizmet Binası

Tel: 444 44 26

www.tepebasi.bel.tr